高崎市の不動産売却を考える方必見！相場や価格の見方も紹介
高崎市で不動産の売却を考えたとき、「今の相場はどのくらいだろう」「自分の土地はどれくらいで売れるのだろう」と悩まれる方が多いのではないでしょうか。不動産売却は大きな決断であり、少しの情報不足が大きな損益につながることもあります。この記事では、高崎市における最新の不動産売却相場やエリアごとの価格傾向、売却時に注意したい費用やポイントまで、分かりやすく解説いたします。あなたの大切な不動産売却が納得のいく結果になるよう、まずは正確な相場情報を把握することから始めましょう。
高崎市における不動産売却相場の現状（土地・一戸建て・マンション）
高崎市における土地・一戸建て・マンションの最新の売却相場を、ごくわかりやすく整理してご紹介いたします。
| 種別 | 相場（築10年・70㎡基準） | 昨年同月比の変動傾向 |
|---|---|---|
| 土地 | 約523万円（70㎡、坪単価約25万円） | 下落（約3.4％減） |
| 一戸建て | 約1,756万円（延床70㎡、坪単価約83万円） | 下落（約1.2％減） |
| マンション | 約3,272万円（専有70㎡、坪単価約155万円） | 上昇（約9.6％増） |
土地については、例えば70平方メートルあたりの推定相場が523万円、坪単価は約25万円程度であり、前年同月と比べておよそ3.4％下降している状態です。
一戸建てについては、築10年・延床面積70平方メートルを基準にした推定相場が約1,756万円、坪単価は約83万円で、昨年同月比ではおよそ1.2％の下落傾向が見られます。
マンションも同じく築10年・専有面積70平方メートルを基準に推定相場を見てみると、約3,272万円、坪単価は約155万円となっており、昨年同月比ではおよそ9.6％の上昇となり、資産価値が高まっている傾向がうかがえます。
このように、高崎市の不動産売却市場では、土地と一戸建てが緩やかに下落しているのに対し、マンションは比較的好調な上昇傾向が見られることが特徴です。売却を検討されている方は、こうした市場の変化を踏まえ、ご自身の物件種別と適切なタイミングを判断いただく参考になるかと思います。
土地売却相場の具体的数値とエリア別の傾向
高崎市における最新の土地売却相場を、坪単価や面積別の推定売却額、エリアごとの価格傾向をふまえてご紹介します。
| 内容 | 数値・傾向 |
|---|---|
| 坪単価（公示地価） | 約19.2万円／坪（2025年、住宅地平均） |
| SUUMOによる売却価格相場（中央値） | 約1,258万円、約4.6万円／㎡（約15.2万円／坪）、土地面積中央値255㎡ |
| LIFULL HOME’S 面積別推定価格 | 70㎡：523万円、100㎡：745万円、坪単価はいずれも約25万円／坪 |
まず、公示地価による坪単価は、住宅地平均で約19.2万円／坪と公表されています。これは2025年4月時点の国の公示地価に基づく数値です 。
次に、SUUMOが独自のロジックで算出した売却相場としては、土地の売却価格中央値が約1,258万円、平米単価は約4.6万円（＝坪単価約15.2万円）で、土地面積は中央値255㎡でした。これは2025年7月時点のデータです 。
さらに、LIFULL HOME’SによるAI査定では、敷地面積ごとの推定売却額が掲載されています。たとえば70㎡なら523万円（坪単価約25万円／坪）、100㎡では745万円（坪単価同じく約25万円／坪）です 。
以上のように、土地の売却相場は提示元によって数値に幅がありますが、
- 公示地価：約19万円／坪
- SUUMO売却相場：約15万円／坪（中央値）
- AI査定（LIFULL HOME’S）：約25万円／坪（面積別推定）
といった相場の違いが確認できます。
エリア別の傾向として、駅に近い住宅地では坪単価が高い傾向があり、具体的には真町では坪約56.5万円、北双葉町4丁目で約43.3万円など高値エリアも存在します。一方、郊外や駅遠では坪1万～2万円と低めの相場となる場所もあります 。
このように、高崎市では
- 立地（駅近かどうか）
- 土地面積の大小
- 調査手法（公示地価・成約実績・AI査定など）
によって売却価格の目安が異なるため、複数の情報を比較することでより妥当な価格を把握しやすくなります。
一戸建て売却相場の目安と条件別（築年数・延床面積）での比較
高崎市における一戸建て売却の相場は、築年数や延床面積によって明確な違いがあります。信頼できる統計に基づき、目安価格をご紹介いたします。
まず、築年数ごとの推定相場（延床面積70m²）は以下の通りです。
| 築年数 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 5年 | 約1,877万円 | 約89万円／坪 |
| 10年 | 約1,756万円 | 約83万円／坪 |
| 20年 | 約1,515万円 | 約72万円／坪 |
（LIFULL HOME’Sによる2025年7月時点の推定相場）
次に、築10年を基準に延床面積別に見ると、以下のような価格差が生じます。
| 延床面積 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 40m² | 約1,010万円 | 約84万円／坪 |
| 70m² | 約1,756万円 | 約83万円／坪 |
| 100m² | 約2,502万円 | 約83万円／坪 |
（同じくLIFULL HOME’Sの2025年7月データより）
また、価格の変動率については、最新のデータで前年同月比を確認すると、高崎市全体では、一戸建て売却価格は直近1年でおよそ2.15％下落しています。土地は約1.82％の下落、一方でマンションは約3.37％上昇という傾向です。
これらの数字から、築浅かつ広めの延床面積を有する一戸建てほど高い相場が期待でき、築年数が古くなるほど価格や坪単価は低下する傾向が明確に出ています。価格変動率も大きくはないものの、緩やかな下落傾向が見られるため、売り時の検討材料としてお役立てください。
売却時に押さえておきたい費用と相場理解のポイント
高崎市で不動産売却を進める際に、まず理解しておきたいのは「売却時にかかる主な費用」です。以下のように整理しておくと、計画的に進められます。
| 費用項目 | 内容 | 目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 宅建業法による上限額 | 売却価格×3％＋6万円（＋消費税） |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する税 | 500万円超～1,000万円以下：1万円 |
| 抵当権抹消費用 | 登記費用と司法書士手数料 | 登録免許税：1,000円／件、司法書士：数万円 |
このほかにも、「譲渡所得税」「測量費」「解体費」「引っ越し費用」など、事情に応じて必要な費用が発生する場合が多いです（例：解体や境界確定が必要な場合）ので、事前にご確認ください。
次に、「相場を把握するポイント」としては、公示価格やAI査定などのデータをもとに全体の傾向をつかむことが重要です。たとえば高崎市では、土地の公示価格が10年前に比べて1平方メートルあたり約0.4万円上昇しており、相場の底堅さを示しています。
また、AI査定による敷地面積ごとの推定相場を見ると、たとえば70㎡では約523万円（坪単価25万円）、100㎡では約745万円という目安が得られるため、売却予定地の参考になるでしょう。これらの数値をもとに、相場をかんたんに把握できます。
さらに、より具体的な活用方法としては、以下の点が役立ちます。
- AI査定結果や相場情報をもとに価格を設定し、値ごろ感のある売り出しを目指す
- AI査定と公示価格を併用して、堅実な基準と現実的な参考値を組み合わせる
- 費用見積もりと相場情報をもとに、手取り額の目安を早期に確認しておくことで安心して売却活動が行える
このように、高崎市で不動産売却を検討されている方は、売却にかかる費用の全体像と、相場感をきちんと押さえることで、安心して取引を進められます。当社ではこうした情報を踏まえた丁寧なご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
まとめ
高崎市で不動産の売却を検討する際には、土地や一戸建て、マンションそれぞれの売却相場や、エリアごとの傾向をしっかりと把握することが大切です。築年数や面積といった条件によっても価格は大きく異なりますので、自身の物件に合った目安を知ることで、より納得のいく売却が目指せます。また、売却時にはさまざまな費用が発生するため、あらかじめ必要な費用を把握しておきましょう。相場情報やAI査定、公示価格などを上手に活用し、高崎市での不動産売却を安心して進めるための参考になれば幸いです。
